買房市造鎮案 好是不好?

房市造鎮案 好是不好?

‧倪子仁 2006/10/04
根據住展雜誌的統計數據顯示，大型房市造鎮案在民國 80至83 年，引發第一波推案風潮，民國80年，台北縣汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然!


根據住展雜誌的統計數據顯示，大型房市造鎮案在民國80至83 年，引發第一波推案風潮，民國80年，台北縣汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然!

隨後的81至83年之間，造鎮個案數愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中83年的造鎮案推案量就有1,103億元，達到歷年的新高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，台北縣汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考指標。


然在民國86年「林肯大郡」出事後，政府建管單位開始從嚴審核山坡地住宅，熱門造鎮的基隆、汐止、新店等地區的山坡地頓時沉寂到現在。最近隨著房市景氣在92年下半年開始翻揚，全省又再度吹起第二波的造鎮風潮，93年迄今，北台灣及中台灣都陸續有重量級的造鎮案推出(見附表)。


與第一波的造鎮案相比，第二波的推案量，好像減少了下來，究其原因，除了山坡地限建的因素外，與目前大型建地的取得困難，及近年土地價格的飆漲有關，台北市小塊基地已是一地難求，台北縣及國內各主要都會區的土地，隨著原物料的飆漲，土地的價格更是水漲船高，近期包括麗寶機構、中悅機構、寶佳機構，位於台北縣的大塊面積土地，已出現惜售並暫緩推案的動作，看來要取得大面積的土地來造鎮，真的愈來愈難了。


至於購買造鎮案，心動可以馬上行動?住展雜誌提供幾項要點讓您購的安心、買的放心。住展雜誌認為 ，購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉 SPA 休閒、優美景觀，及引進國外五星級飯店式管理服務為訴求的個案時，有許多的盲點是必須注意的。


●交通的便利性 ~ 既然是大型的造鎮社區開發，在都會市中心寸土寸金下，造鎮個案大多位於都會區的遠郊，未來購物、就學、交通上是否便利性不夠 ，必需注意。


●生活機能是否健全 ~ 以往造鎮失敗的案例，有的位於山頂上，有的位於海邊，生活的機能原本就欠缺，如果造鎮的社區無法自己自足，社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。


●施工期的長短 ~ 這裡所謂的施工期，並不單指現階段建商所推的前期案量，因為既然是造鎮案，一般可能分好幾期才能全區推完，而每期與每期的間隔，約 3至4 個月，那麼全區推完可能要超過一、二年之久，屆時您的居家環境是否面臨它區施工的無盡困擾 ?


●小心美麗的廣告用詞 ~ 為讓購屋者心動馬上行動，建案在廣告訴求上可謂花招百出， 「六星級飯店式服務」、「社區專屬溫泉會館」、「陽光、綠野、觀星」 …….. 等感性訴求，是否只是建商廣告的 「情境式描素」? 購屋者在下訂前可得問個清楚。


購屋者除了必需注意上述幾點外，建商的信譽、財務狀況，甚至開發過程，都必須列入購買這類產品的考量，「多問、多聽、多看」，正所謂心動但不可以馬上行動。